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温州中心城区到2020年将新建19个商业综合体及2
2017-12-15

商圈是城市商业最繁荣和最具代表性的区域,其发展水平直接反映一座城市商业发展的高度和成熟度。近年来,为了顺应品质城市建设,应对新兴商圈和新商业模式带来的挑战,我市城市商圈开始进入了新一轮转型调整期。

  《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》(2017年修订)指出,温州中心城区到2020年将形成约500万平方米的商业发展规模,新建商业综合体19个,新建社区邻里中心24个。可以想象,那些沿岸拔地而起的崭新高楼大厦,一座座规划待建的城市综合体,在温州的都市风情中,走出一条别样的商业轨迹。

  商业综合体

  和创意园齐头并进

  无论未来温州商业经济如何演变,这两处商业业态无疑将是关键性的符号。

  华润万象城,温州最大体量的购物中心。去年四月底开业当日就吸引了数万客流量,这座商业“航母”一炮打响,成为温州商业格局中的重要一极,让温瑞大道区块瞬间有了大都市节奏。

  同样,位于市区车站大道的“智慧谷”,就是原华威冰箱厂“蜕变”而来的,成为温州首个集软件信息服务、广告传媒、设计、摄影等创意机构为一体的产业园区。前身为温州面粉厂的“米房cei”,经改造提升后,注入了诸多现代时尚元素。这个集餐饮、休闲、文化、艺术、娱乐于一体的都市时尚慢生活园区,已成为瓯江路的商业地标。

  一个新建,一个改建,两种业态正在构成未来温州商业进程的两个轮子,推动了温州商业形态的发展和完善。据介绍,《规划》将重点立足于温州的城市消费力,通过推动商业载体国际化、商业业态时尚化、商业品牌国际化、商业环境休闲化、商业经营智慧化和商业管理人性化,将温州打造成国际时尚之都和温馨消费之城。

  据悉,《规划》将形成“两心六极多点”的商业总体发展结构。“两心”:围绕五马-大南和机场口-龙湾中心区形成的两大市级商业中心。

  “六极”:指结合特色片区及轨道站点形成6个具有较高商业集聚的商业发展极核(市级商业副中心),包括滨江商务区商业集聚片区、双屿商业集聚片区、瓯海新城商业集聚片区、中央绿轴商业集聚片区、南湖商业集聚片区、龙湾经开区商业集聚片区。

  “多点”,指结合轨道站点和人口密集区,形成多个特色商业综合体和社区商业中心。

  中心城区共规划布局商业综合体27个。其中,现状及在建的商业综合体8个,规划新建的商业综合体19个。

  19个新建综合体:分别为仰义商业综合体、三江商业综合体、郭溪商业综合体、西站商业综合体、高铁新城商业综合体、丽岙商业综合体、老火车站商业综合体、绿轴商业综合体、横渎商业综合体、老港区商业综合体、鹿城广场、屿田商业综合体、七都商业综合体、瑶溪商业综合体、黄石山北商业综合体、机场口商业综合体、瓯江口商业综合体、经开区商业综合体、洞头新城商业综合体。

  在引导核心城区商业提升和整合的同时,我市将逐步引导商业向外围城区发展,并完善商业设施,集聚商气人气,形成相对均衡而重点突出的商业空间布局。而那些历史久远的老厂房、老设施、老产业,作为“温州模式”的历史载体和见证者,结合各地的区域文化进行市场化运作,发展创意产业和现代服务业等。

  全方位升级 社区邻里中心

  如何完善商圈的城市功能,提高核心商圈辐射能力,在未来的规划蓝图中,相当一部分将会被打造成一个全新的商业业态——社区邻里中心,彻底改变昔日落后小商小铺的街面社区经济。

  《规划》规定社区邻里中心布局28处,其中,现状提升的邻里中心有4个,规划新建的邻里中心有24个。

  24个新建社区邻里中心:分别位于江滨社区、七都社区、横渎社区、南郊社区、双屿社区、丰门社区、仰义社区、郭溪社区、娄桥社区、新桥社区、林村社区、梧慈社区、南白象社区、仙岩社区、状元社区、瑶溪南社区、龙水社区、黄石山北社区、永中社区、星海社区、天河社区、海城社区、灵昆社区、瓯江口产业聚集区。

  让社区邻里中心成为温州商业版图中最为活跃的因子。如建设中的瓯江口产业聚集区邻里中心,集商务酒店、休闲购物、办公、娱乐为一体的商务中心,以满足企业员工生产之余生活娱乐需求,拟引入商务办公、金融服务、人才培训、商务酒店、休闲娱乐、大型生活超市等产业。

  对于温州来说邻里中心并不陌生,当年温州首个社区邻里中心,经济技术开发区邻里中心开业,让附近的居民彻底享受一站式商业服务的魅力,不出远门就能享受到便利的商业服务。

  时过境迁,随着周边的商贸服务日渐完善,当年盛极一时的社区邻里中心也面临着转型升级的考验。事实上,转型升级的主题一直贯穿于社区商圈成长的脉络之中,在大建大美的城市化进程中,社区邻里中心将在空间形态、功能布局、商贸模式、服务理念的全方位调整和升级。如建设中的瓯江口产业聚集区邻里中心,集商务酒店、休闲购物、办公、娱乐为一体的商务中心,以满足企业员工生产之余生活娱乐需求,拟引入商务办公、金融服务、人才培训、商务酒店、休闲娱乐、大型生活超市等产业,成为一个新兴都市商贸圈。

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